《广德老城区保护与更新规划》公示
根据《安徽省城市规划暂行办法》，现将《广德老城区保护与更新规划》予以公示，公示期限为2016年3与11日至2016年4月10日，公示期限一个月。
一、规划范围
本次规划范围东至熙春路、北到文化路、西至横山路、南至桐汭西路，规划面积3.21平方公里。
二、规划定位
1、文化定位
祠山文化的发祥地
太极文化的发扬地
竹乡文化的发源地
多元文化的汇集地
2、功能定位
以天寿寺塔和鼓角楼为核心、环城河为纽带，集商业、旅游、文化休闲为一体的城市慢生活休闲体验区；
以传统街巷和特色民居为依托的老城传统文化展示区；
以配套设施为保障、以民生服务为核心的和谐宜居生活地。
三、规划目标
沿承文脉，彰显千年古桃州的历史内涵；激发活力，打造独具特色的文化“慢城”。
四、规划策略
（1）保护优先与分类发展策略
（2）功能疏解与提升并举的双向整合策略
（3）控制与引导相结合的交通”慢行“策略
（4）风貌保护的分区策略
（5）建筑的分类保护与更新策略
（6）“外引内疏”的水系贯穿策略
（7）平面和立体相结合的绿化提升策略
五、规划结构
规划形成 “一心一环两轴三组团”的空间结构：
一心：老城中心，主要为环城河内部区域，是老城保护与更新的核心区域。
一环：老城绿环，为以护城河及周边景观绿地、开敞空间共同构成的环状空间。
两轴：桃州路、景贤街（东关街、迎春街、西关街）两条区域核心保护与更新发展轴线。
三组团：即红旗组团、景天组团、平天组团。
六、土地利用布局与使用安排
（1）土地利用布局调整
降低居住用地、行政办公用地比例；增加土地混合使用比例；充实商贸服务及文化休闲空间；完善居民生活配套；增加老城绿化开敞空间。
规划用地构成一览表
|
序号
|
用地代码
|
用地名称
|
面积 (公顷）
|
用地比例(%)
|
|
1
|
R2
|
二类居住用地
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143.25
|
45.71
|
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R21
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住宅用地
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143.25
|
45.71
|
|
2
|
B/R
|
商住用地
|
32.07
|
10.23
|
|
3
|
A
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公共管理与公共服务用地
|
13.37
|
4.27
|
|
其中
|
A1
|
行政办公用地
|
4.35
|
1.39
|
|
A2
|
文化设施用地
|
0.60
|
0.19
|
|
A21
|
图书展览用地
|
0.12
|
0.04
|
|
A22
|
文化活动用地
|
0.48
|
0.15
|
|
A3
|
教育机构用地
|
4.58
|
1.46
|
|
|
幼儿园用地
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0.80
|
0.26
|
|
A31
|
中小学用地
|
3.78
|
1.21
|
|
A5
|
医疗保健用地
|
3.50
|
1.12
|
|
A51
|
医院用地
|
3.50
|
1.12
|
|
A7
|
文物古迹用地
|
0.34
|
0.11
|
|
4
|
B
|
商业服务业设施用地
|
36.03
|
11.50
|
|
其中
|
B1
|
商业用地
|
34.86
|
11.12
|
|
B11
|
零售商业用地
|
32.29
|
10.30
|
|
B14
|
旅馆用地
|
2.57
|
0.82
|
|
B2
|
商务用地
|
0.59
|
0.19
|
|
B21
|
金融保险用地
|
0.59
|
0.19
|
|
B3
|
娱乐康体用地
|
0.19
|
0.06
|
|
B31
|
娱乐用地
|
0.19
|
0.06
|
|
B4
|
公用设施营业网点用地
|
0.39
|
0.12
|
|
B41
|
加油加气站用地
|
0.39
|
0.12
|
|
5
|
S
|
道路与交通设施用地
|
54.20
|
17.29
|
|
其中
|
S1
|
城市道路用地
|
53.33
|
17.02
|
|
S4
|
交通站场用地
|
0.87
|
0.28
|
|
S42
|
社会停车场用地
|
0.87
|
0.28
|
|
6
|
U
|
公用设施用地
|
2.20
|
0.70
|
|
其中
|
U1
|
供应设施用地
|
0.70
|
0.22
|
|
U15
|
通信用地
|
0.57
|
0.18
|
|
U16
|
广播电视用地
|
0.13
|
0.04
|
|
U2
|
环境设施用地
|
1.50
|
0.48
|
|
U21
|
排水用地
|
0.47
|
0.15
|
|
U22
|
环卫用地
|
1.03
|
0.33
|
|
7
|
G
|
绿地与广场用地
|
32.29
|
10.30
|
|
其中
|
G1
|
公园绿地
|
28.43
|
9.07
|
|
G2
|
防护绿地
|
0.26
|
0.08
|
|
G3
|
广场用地
|
3.60
|
1.15
|
|
建设用地
|
313.41
|
100.00
|
|
7
|
E
|
水域
|
8.24
|
|
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|
规划总用地
|
321.65
|
|
（3）土地利用安排
土地利用布局调整与具体项目相结合，对更新地块进行分析说明，包括项目类型、地块面积、现状用途与权属和项目及项目建设模式等，以项目为抓手，推动老城区的更新改造。
（1）管理单元划分
按照完整性与特殊性原则，将规划区划分为3个管理单元，与规划结构相对应，分别为LC（老城）A、LCB、LCC单元。
（2）管理单元控制方法
创新控制方法，实线控制、虚线控制和点位控制相结合，提高规划的合理性和可操作性。
（3）单元控制指标
包括主导功能、五线控制、开发容量、设施控制、特殊控制和城市设计引导。其中主导功能、五线控制、设施控制、特殊控制属于强制性指标，开发容量和城市设计引导属于引导性指标。
（1）道路等级及宽度规定
将老城区的道路分为4个等级，分别为主干路、次干路、支路和巷道。
主干道：5条，分别为桐汭西路、太极大道、万桂山中路、横山路和团结路（部分），规划道路红线宽度为30～50米；
次干道：6条，分别为文化路、广溧路/桃州路、熙春路、绥安路、团结路、升平南街，规划道路红线宽度为18～30米；
支路：共计13条，规划红线宽度为8～20米。
巷道：共计27条，总长度约7.7千米，宽度2—9米，以4米为主。
（2）巷道规划
本次规划巷道共计27条，宽度3—9米。
（3）公共交通控制
结合公共交通专项规划，沿主次干道设置公交线路，区内共设置公交站点25处（同地名车站均为一处），公交车站指示牌、候车亭等设施均统一设计。
（4）慢行交通规划
步行交通包括人行道和步行专用道和人行过街设施。通过人行道、人行过街设施等串联与接驳交通换乘枢纽（公交站点、公交首末站等），集散人流。
非机动车交通以城市道路和巷道为依托，建立与城市土地利用相协调的非机动车道路网络，包括非机动车专用道、机非分隔道路、机非混行道路等。
（5）静态交通规划
1）社会停车场
独立占地社会停车场3处，分别位于太极大道、万桂山路交口西南（约0.36公顷）、太极大道、桃州路交口东南（约0.2公顷）以及团结路、熙春路交口东北（约0.3公顷）。用地内配建主要结合绿地、广场设置，共15处；停车泊位以20～150个为宜。
2）建筑配建停车按广德县相关规定执行
依据服务半径及服务人口规模，采用分类分级的方法进一步完善老城区的公共服务设施，包括文化设施、教育设施、体育设施、医疗设施、社会福利设施等。
规划形成“一环两带多园”的城市绿地系统结构。
一环：以护城河为纽带，严格控制沿线的绿地空间，串联两侧若干绿地节点，形成环绕老城的生态绿色项链和公共活动绿带。
两带：分别是粮长河滨水景观带和无量河滨水景观带，是水系与绿地相结合的通风走廊
和景观廊道。
多园：以西关公园、天寿公园、太极公园、夫子庙公园、桐汭公园、文化公园等为主要绿化开敞空间节点，增加老城区绿化面积，满足居民日常休闲游憩需求。
十一、城市设计
1、老城特色定位
风貌独特的历史老城、吴风徽韵的文化古城、城水辉映的生态名城、多元融合的休闲慢城。
2、总体城市设计
形成：“2大片区、2大轴线、1条路径、8个节点、5个界面、3个地标”的总体空间设计。
3、建筑风貌指引
“吴越为风 ，徽州成韵，本土作底， 江南水城”
4、护城河沿岸城市设计
（1）区域：吴越风情区、徽州风情区、时尚风情区和生态风情区四大风情片区；
（2）边缘——临水界线；
（3）节点——凤凰井、拱辰门遗址、丽正门遗址、熙春门遗址、安贞门遗址、钟秀门遗址、平安桥、斗门桥、娘娘桥；
（4）标志——天寿寺塔、古城墙遗址、烈士陵园；
（5）空间路径——以城市道路网骨架和人行步道作为其主要交通路径，以河道、开敞空间作为视觉路径。
5、重要片区和节点详细设计
（1）鼓角楼历史文化核心区
（2）天寿寺历史文化核心区
6、重要轴线详细设计
（1）迎春——景贤特色风貌轴线
“塑造景贤--迎春街的整体风貌，重现景贤--迎春街的昔日繁华，突出主题建筑风貌，使各种建筑做到多元共生，新旧共存，有机共融。
（2）升平街特色风貌轴线
塑造升平街的整体风貌，与景贤--迎春街的相互交错呼应，配合吴越风格的主题建筑风貌，使街道重新焕发历史记忆感与城市生活气息.
广德县城乡规划局
2011年3月11日
联系电话：05636817271
邮箱：409296606@qq.com
桃州镇
皖公网安备 34182202000001号
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