直播时间：11月12日（星期五）下午15:20

直播地点：广德市融媒体中心三楼综合演播厅

直播嘉宾：市自然资源和规划局党委委员、副局长乌永虎，确权登记科科长汪鸣一，确权登记科副科长叶庭峰

主办单位：广德市人民政府办公室

承办单位：广德市自然资源和规划局,广德市融媒体中心

访谈简介：深入了解房地一体农村宅基地与集体建设用地使用权确权登记工作，促进农村社会秩序和谐与稳定。

问题1：您好我是广德市融媒体的通讯员

请问实行房地一体的农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作，农户有什么好处？

【确权登记科科长汪鸣一】：非常感谢你对我市房地一体工作的关心。

（1）明晰产权，通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查，确认权属来源，记载登簿，颁发布动产权证书，依法认定农民的合法财产权利。

（2）妥善处理历史遗留问题，化解权属纠纷。由于各种原因，一些已登记发证或未登记发证的宅基地及住房权属存在争议，通过这次房地一体统一确权登记，按不同阶段、不同类型，坚持尊重历史、实事求是的原则，进行具结确权登记。纠正错误，解决权属纠纷。

（3）房权信息更加完整准确，房地一体的统一登记，采用数字化处理信息权属信息和高精度测绘，宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加完整准确。

 

问题2：您好我是广德论坛通讯员

请问本次宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作中之前的集体土地使用权证是否需要全部更换为不动产证？

【确权登记科副科长叶庭峰】：《不动产登记暂行条例》第三十三条规定，“本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”。《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条规定，“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书”。坚持“不变不换”是不动产登记法律制度的要求，是对原有登记成果的尊重和延续，也是保持工作稳定性和连续性的需要。因此，已分别颁发宅基地、集体建设用地使用权证书和房屋所有权证书的，遵循“不变不换”原则，原证书仍合法有效。

 

问题3：您好我是广德新闻网通讯员

请问办理宅基地和集体建设用地登记需要缴纳哪些费用?

【确权登记科科长汪鸣一】：《财政部、国家发展和改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税〔2016〕79号)规定，单独申请宅基地使用权登记、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记，只收取不动产权属证书工本费，每本10元。申请集体建设用地使用权及建(构)筑物所有权登记得，应当按照相关规定缴纳不动产登记费80元(包含第一本证书工本费)。

  

问题4：您好我是广德新闻网通讯员

请问农村简易房、临时性建（构）筑物能不能登记？

【确权登记科副科长叶庭峰】：农村简易房、圈舍、农具房、厕所等临时性建（构）筑物，没有符合规划或者建设的相关材料，一般不予登记。

 

问题5：您好我是广德市人民政府网通讯员

请问根据国家法规政策，哪些宅基地、集体建设用地不予登记？

【确权登记科科长汪鸣一】：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形的，不动产登记机构应当不予登记：（一）违犯法律、行政法规的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记得不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记得其他情形。《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（自然资发〔2020〕84号）规定，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。凡有上述情况的宅基地、集体建设用地，不予登记。

    小结： 房地一体确权登记工作,事关群众的切身利益,事关农村经济社会发展大局,任务艰巨、责任重大。我局定将上下同力,多措并举,确保顺利完成此项工作。