关于二手房公积金贷款问题

问：想咨询下广德二手房公积金贷款额度及年限是怎么确定的，还有是否支持公积金商贷组合贷款。

答：

1.住房公积金贷款额度计算公式为：按公积金月缴存额计算可贷额度=月缴存额×12个月×剩余工作年限。房价最高可贷额度=房屋合同价格（不含装修价格）×贷款成数（80%）（存量房根据房屋年限核定贷款成数）。可申请贷款最高额度依据夫妻双方月缴存可贷额度合计与房价最高可贷额度取低值。自2024年5月20日起，缴存职工家庭申请住房公积金贷款时，夫妻双方均正常缴存住房公积金的，贷款最高限额调整为70万元；单人正常缴存住房公积金的，贷款最高限额为50万元。购买存量住房申请住房公积金贷款的，所购房屋建成年限在15年（含）以下的，贷款最高额度不超过总房价的60%；所购房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，贷款最高额度不超过总房价的50%；房屋建成年限在30年以上的，不予受理。上述三项贷款政策自2025年3月19日起执行。缴存职工申请住房公积金贷款时，退休年龄分别按男65周岁、女60周岁和55周岁核算；原60周岁及以上退休的女职工目前政策不变，若相关部门出台实施细则，则从其规定；实际贷款年限依据实际贷款额度和预期偿还贷款值计算确定，最长年限不超过30年。 实际贷款年限=实际贷款额度÷（借款人及其配偶月缴存额*12个月）（逢小数进一）住房公积金贷款最低首付款比例为：20%，支持公积金商贷组合贷款。温馨提醒：如属于二手房商转公贷款，对于住房公积金可贷额度小于商业住房贷款剩余本金的情况，是否可以申请转为组合（商贷+公积金）贷款由商业银行批准决定。

2.二手房的贷款额度和年限与您的月缴存额、年龄、婚姻状况、总房价、房龄、征信报告等因素都相关。如有疑问，请联系广德公积金分中心，电话：0563-6041465或携带身份证原件至广德市政务服务中心二楼公积金窗口咨询。

广德市公积金分中心 

2025年3月31日