关于团结西路花涧樾收房问题

你好！我是团结西路花涧樾小区的业主，2018年5月份我购买了一套花涧樾小区19幢的住房，按合同至2019年7月31日前交房，开发商按合同在2019年7月底发信函通知收房，由于一些原因到现在没有收房，我想咨询 一下现在去收房的一些问题。1、2019年7月31日前开发商通知收房时是否具备交房条件？因当时及至后面很长时间地下车库还没有完工，储藏室出现漏水等问题。2、房屋要达到什么条件才能交房？花涧樾小区19幢是什么时候符合交房条件的？3、交房时，开发商需要向收房业主提供哪些资料和文件？4、在住宅室内房间电梯井位置出现一个凹面墙，图纸设计上有没有这个凹面墙？这个电梯井凹面墙产生的面积算增加的面积吗？5、在还没有收房的情况下产生的电费和水费是由谁来交？6、物业公司是由单位指定还是需要业主委员会选定？7、物业公司现在的所有收取的费用都符合要求吗？谢谢！

1、2019年7月31日前开发商通知收房时是否具备交房条件？因当时及至后面很长时间地下车库还没有完工，储藏室出现漏水等问题。 答：①广德祥生花涧樾项目首交区（8-11#、15-16#、19-20#），共计8栋毛坯洋房，商品房合同交付时间为：2019年7月31日。项目于2019年7月25日取得竣工备案表，该19栋房屋建筑面积实测报告取得时间：2019年5月22日。现开发商于2019年7月31日前通知收房，是具备交付条件。②地下车库合同交付时间为：2019年12月31日，车库交付时间与商品房不一致，商品房交付时，地下车库在正常施工周期中，并无不妥。 2、房屋要达到什么条件才能交房？花涧樾小区19幢是什么时候符合交房条件的？ 答：根据双方签订的商品房买卖合同中，关于交房条件的相关条款约定如下： ①建设工程经竣工验收合同，并取得建设工程竣工验收备案证明； ②取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件； ③用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件； ④该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 花涧樾小区19栋于2019年7月25日取得竣工备案表及相关文件，即符合合同约定交房条件。 3、交房时，开发商需要向收房业主提供哪些资料和文件？ 答：根据双方签订的商品房买卖合同相关条款约定；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人可出示合同中规定的证明文件（竣工备案表，面积实测报告，住宅使用说明书，住宅质量保证书）。 4、在住宅室内房间电梯井位置出现一个凹面墙，图纸设计上有没有这个凹面墙？这个电梯井凹面墙产生的面积算增加的面积吗？ 答：①住宅室内房间电梯井位置出现一个凹面墙，此处墙体为水电管井墙体并非电梯井，图纸设计上即有该处墙体，水电管井为必要配套设施且无运行噪音，不影响正常起居生活。②建筑面积包括套内面积和公摊面积，具体每户建筑面积以政府部门出具的面积实测报告为准。 5、在还没有收房的情况下产生的电费和水费是由谁来交？ 答：项目在与业主办理交接手续时，开发公司会将水电表底数记录在案，此部分费用不由业主承担。 6、物业公司是由单位指定还是需要业主委员会选定？ 答：根据双方签订的商品房买卖合同相关条款约定：出卖人已经选聘 浙江祥生物业服务有限公司广德分公司 从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。买受人同意本合同附件七的《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》主要内容。 7、物业公司现在的所有收取的费用都符合要求吗？ 答：物业公司所有收费均有相关政府备案，手续齐全，合法合规，符合要求。

广德市房管中心