广德市2023年度财政衔接推进乡村振兴补助资金项目实施方案

第一章  总论

1.1、项目名称

广德市柏垫镇梨山村茭白基地电商中心项目

1.2、项目建设单位

柏垫镇人民政府

1.3、联系人及电话

叶修华  18792208600

1.4、项目建设性质及建设地点

（1）建设性质

本项目建设性质为“新建”项目。

（2）项目建设地点

本项目建设地点位于柏垫镇梨山村，梨山村位于柏垫镇东南部，距离镇区17公里，距广德市22公里，东与广德市卢村乡相连，南与广德市卢村乡、四合乡接壤，西与柏垫镇茅田村相通，北与柏垫镇张复村贯连。省道S341、梨十路穿村而过，距离柏垫镇镇区约25分钟车程。梨山村行政区划面积约为14.2平方公里。全村下辖23个自然村，总户数为936户，总人口为3173人。现今的梨山村是由梨山村和双龙桥村合并而来。

1.5、项目投资规模及资金来源

本项目总投资约120万元，资金来源：财政衔接推进乡村振兴补助资金100万元，剩余资金由建设单位自筹。

1.6、项目建设内容及目标

本项目总投资为120万元，其中：工程费用70万元，预备费15万元，建设工程其他费用35万元。建设期12个月，项目占地面积约7亩，项目主要包括：两层电商办公楼一栋，占地面积200平方，一楼暂用于展示（分拣），二楼用于电商直播及办公；冷链冻库一座，占地200平方，两间库房约800立方；示范仓储育苗大棚一处，约5亩。

项目位于广德市柏垫镇梨山村街道东侧（现梨山村茭白示范基地一周边），地理位置优越,交通便利。为方便当地农产品的生产、仓储、加工、运输、营销，特别是茭白的育苗和交易，搭建当地农产品网上交易平台。

项目建成后，将建立一条完整的茭白育苗、分拣、包装、仓储、运输、加工、销售、展示全产业链，促进当地农特产品产业的发展，提高农民经济收入，增强村级集体经济，有利于盘活镇域农村经济，扎实推进乡村产业振兴。

1.7、实施方案编制依据

（1）《中华人民共和国乡村振兴促进法》；

（2）国家发改委《物流业调整和振兴专项投资管理办法》；

（3）《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费

结构升级的指导意见》；

（4）国家计委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

（5）国家和地方的相关法规和政策；

（6）其他调研资料。

1.8、项目综合评价结论

（1）为了加快推进生态文明建设，用可持续发展的理念推进落实乡村振兴战略，促进产业融合发展，增强柏垫镇梨山村产业聚合力，优化柏垫镇梨山村及周边产业发展环境。建设广德市柏垫镇茭白基地电商中心项目是必要的。

（2）本项目通过在柏垫镇梨山村茭白基地附近建设一个以现代育苗、仓储、保鲜、冷链、物流、营销等技术为支撑，布局合理，交易方式规范、功能齐全、信息灵敏、安全卫生、畅通高效的茭白产业发展基地，从而降低本地区农产品流通成本，提高市场竞争力，促进当地农业产业结构调整和农民增收。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第二章  项目建设的必要性及可行性

2.1、柏垫镇概况

柏垫镇位于广德市西南部25公里处，总面积252平方公里，辖12个行政村，2个社区，户籍户数（派出所户籍统计数）14407户，户籍人口（派出所户籍统计数）47126人，常住户数12409户，常住人口42407人。境内215省道贯穿南北，东邻卢村乡，南交四合乡，西与杨滩镇相连，北与誓节镇接壤，因镇政府所在地"柏垫"而得名，交通便利，是通往黄山的黄金通道。柏垫镇地处丘陵，雨量充沛，光照适宜，民风淳厚，环境优良，富有得天独厚的自然人文资源。曾荣获国家级生态乡镇、中国绿色名镇、安徽省旅游避暑目的地等称号。

梨山村属于丘陵地区，呈南北向长形地沟状，南北长约7.5公里，平均坡地约40度。整体呈现两边高，中间低，北低南高的态势，地形起伏较大。气候温和，雨水充沛,日照充足,四季分明，雨热同季,年平均气温15.4度，最低为1月，月平均气温为2.4度，月平均最高气温值36.5度，对农作物，如茭白、水稻、小麦、油菜、蔬菜生长有利。

2.2、项目建设的必要性

（1）符合国家关于“十四五”期间加快现代化农产品仓储保鲜冷链物流基地建设的需要

按照党的二十大提出的全面建设社会主义现代化国家的要求，要加快全国性、重点区域性现代化农产品骨干批发市场的建设，其根据目标是要通过改革农产品仓储保鲜冷链物流基地的管理体制和建立良性投入机制，引导地方和企业加大对农产品仓储保鲜冷链物流基地建设的投入，完善大中城市、主要产区的集散地的现有基础设施，提升市场的功能和档次；培育一批稳定的大型农产品经销企业；逐步形成布局合理、功能完备、安全卫生、机制健全、信息灵敏、交易方式先进、运行规范、统一高效、竞争有序、现代化的农产品仓储保鲜冷链物流基地体系。

（2）积极响应政府调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要

在柏垫镇梨山村建设综合性柏垫镇梨山村茭白基地电商中心，把周边村庄的农户组织起来，引导农民按照市场需求调整种植结构，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地，即可以积极开拓市场，又可增加农户收入，调动农户种植积极性，加快推进调整农业产业结构政策的实施。同时，随着市场的建设，又可扩大就业渠道。

（3）有利于降低农产品流通成本，提高流通效率

该项目的建成将在很大程度上解决周边自然村农产品交易方式落后的问题，取代原有的购销渠道，打破部门垄断和地区封锁，形成多渠道经营和充分竞争的格局，对减少农产品流通环节、降低流通成本、提高流通规模效益具有重要作用。

（4）有利于农业产业上下游的整合，提高产业效率增加农业产出

农产品的交易、销售、分拣、包装、仓储、运输、加工是一个完整的产业链，当前广德市柏垫镇的农业产业主要集中在农业生产上由于规模小、零散，没有形成整个产业链，农业产业化率很低。本项目将建设完整的配套冷库和配套厂房，引入整个农业产业链，形成农产品交易、加工、分拣、包装、仓储一站式解决方案，提升产业集中度、提高产业效率，增加农民收入。

（5）有利于农村电商、直播带货的发展

最近几年，随着电商和短视频的发展，直播带货成为一种高效的销售模式，但是对于农民来说，直播带货进入的门槛较高，本项目在整合农产品交易和仓储的基础上，将通过导入电商资源和直播平台，搭建直播室等方式来降低直播带货的门槛，帮助农民直接在网上销售农产品，扩大农产品的销售渠道，增加农民收入。

（6）有利于扩大城乡居民就业

农产品流通设施一方面可以直接吸纳大量从事农产品流通、配送业务，另一方面，又可以促进加工、包装、运输等相关产业的发展，增加就业机会。据测算，每个农产品仓储保鲜冷链物流基地从事农产品运输的人员平均30-50人，不亚于一个企业提供的就业岗位，项目的实施，可极大缓解社会就业压力，对发展经济、维护社会稳定具有十分重要的意义。

2.3、项目建设的可行性

1、地方积极性高

本项目的建设得到了当地政府和有关部门的高度重视和积极配合，表示全力支持该项目的建设，愿为项目建设提供优惠政策和良好的施工环境，项目建设单位决心大，积极性高，要求迫切，愿望强烈。

2、外部设施及环境优势良好

项目建设范围位于交通便利地段材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水、电、通讯、宽带网络等都覆盖至此处，因此项目在施工条件上是可行的。

3、社会效益广泛

本项目实施后，有利于提高广德市柏垫镇及周边的企业配套服务水平，促进农副产品及加工产品贸易事业发展，构建社会主义和谐社会。因而，项目的建设，具有广泛的社会效益。

4、项目建设技术条件

该项目经深入调查、反复论证，符合当地条件和实际需要，

并通过征求业主单位及主管部门的意见，可操作性强便于施工。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第三章  项目建设条件与场地

3.1、选址原则

1、符合广德市总体规划的要求，重视节约用地和合理用地。

2、场址地形、地貌要适合项目特点，有良好的工程地质、水文地质、防洪防涝、防震等条件。

3、有便利的外部交通条件。

4、有良好的社会经济环境，可依托的基础设施和方便的生活服务设施。

5、工程建设和使用期间不会对周边环境和公众利益造成损害。

3.2、项目选址

根据上述原则，综合考虑了项目服务功能的辐射范围，基础设施条件的适应程度等方面的因素，按照因地制宜的原则确定建设地点。项目承建单位经过与民政、城建、发改委、当地镇政府等部门沟通协调，拟定的建设地点位于安徽省宣城市广德市柏垫镇梨山村。

3.3、建设条件

3.3.1、区位优越、交通便捷

广德市位于安徽省东南部，苏浙皖三省八县（市）交界处，区域面积2165平方公里，辖6镇3乡，136个行政村（社区），人口51.5万。东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边有上海、杭州、南京、合肥等4个省会城市和16个大中发达城市，是安徽省唯一与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是东进西出的桥头堡、南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区的第一站，交通便捷，运输发达，G50沪渝高速、宣杭铁路复线，S215省道及建设中的商杭高铁穿境而过，素有“三省通衢”之美誉。周边有上海虹桥、浦东，杭州萧山，南京禄口，合肥新桥等机场和上海、芜湖、南京、宁波等港口，物流畅通，经济发展条件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。

3.3.2、历史悠久、人杰地灵

古称桐汭，东汉建安初置广德市，取名意在“皇恩浩荡，帝德广大”，迄今已有1800多年，历史上先后归属吴、越、楚国，受其文化传统影响深远。广德钟灵毓秀，代有名人。唐代农民起义领袖陈庄，清末名臣张光藻，我国著名地质学家和地层古生物学家许杰都出生在这里，明开国皇帝朱元璋曾驻跸广德祠山殿。广德是一个移民县份，由于历史上中原文化、徽文化和吴越文化的多重熏陶，铸就了广德人民热情、豪爽、好客、大度的优良传统。目前，在广德城乡经商兴企的外地投资者众多，无疑与文化传统息息相关。

3.3.3、资源丰富、旅游发达

广德土地资源储备丰富，有耕地42万亩，林地171万亩。广德是“中国竹子之乡”、“中国板栗之乡”，被国务院列为“全国山区综合开发示范县”和“全国经济林建设示范县”，境内竹林面积75余万亩，毛竹蓄积量1.5亿株，居全省第一、全国第六，板栗面积、产量居全省前列。广德是“长三角”地区的矿产资源大县，矿藏资源极其丰富，开发前景十分广阔。现已探明具有开采价值的有金、铁、铀、煤炭、石灰石、大理石、萤石等30多个品种，尤其是品位较高的黄砂，畅销长三角市场，年运销量达200万吨。广德属北亚热带湿润气候区，年平均气温15.4℃，年均降水量1328毫米，无霜期近300天，是休闲度假的理想场所。国家AAAA级重点风景名胜区太极洞，是华东地区最大的天然溶洞，与“钱塘江潮、登州海市、雷州换鼓”齐称“天下四绝”，素有“桂林山水、广德石洞”并相媲美之说；始建于公元979年巍巍壮观的天寿寺塔、古朴典雅的鼓角楼、闻名遐迩的岳飞抗金遗址、灵秀甲东南的桃姑迷宫、万顷碧波的卢湖竹海及富有浓郁祠山文化的横山国家森林公园，各以其独特风姿吸引着四海宾朋、八方游客。太极洞省级地质公园开园，金藤、百杨生态园创成国家AAA级旅游景区。被评为全国最佳休闲旅游县、中国生态旅游经济百强县。

3.3.4、柏垫镇概况

柏垫镇位于广德市西南部25公里处，总面积252平方公里，辖12个行政村，2个社区，户籍户数（派出所户籍统计数）14407

户，户籍人口（派出所户籍统计数）47126人，常住户数12409

户，常住人口42407人。境内215省道贯穿南北，东邻卢村乡，南交四合乡，西与杨滩镇相连，北与誓节镇接壤，因镇政府所在地“柏垫”而得名，交通便利，是通往黄山的黄金通道。柏垫镇地处丘陵，雨量充沛，光照适宜，民风淳厚，环境优良，富有得天独厚的自然人文资源。曾荣获国家级生态乡镇、中国绿色名镇、安徽省旅游避暑目的地等称号。

柏垫镇内有“天然氧吧”茅田山景区、千亩红枫林等自然景观，有“国家级传统村落”月克冲、大刘村明清古居群、新石器时代下阳遗址等人文历史景观，还有英烈山爱国主义教育基地等。

柏垫镇对全域旅游发展进行系统盘点，并立足特色旅游资源，以“一村一景”为核心，深度挖掘特色旅游资源。柏垫镇政府靶向明确：依托以“红色、绿色、古色”为内涵的“三色”旅游资源，打造集休闲度假、康体养生、文化研学等功能于一体的养生休闲度假区域。柏垫镇整合串联景区景点，形成了“粮长门水库风景区——登英烈山祭英烈——赏千亩红枫林——参观英烈山纪念馆——茅田山风景区——月克冲”旅游线路。

3.3.5、公共设施及施工条件

1、周边建筑物与环境条件

本项目拟建场址为广德市柏垫镇梨山村，为粮长门水库上游，所在区域四周无工业用地，无较大污染源，视野开阔，周边区域空气清新、环境良好。

2、道路交通条件

本项目区域内有多条主次、街道相互交叉与连同，区域内道路交通条件较为完善。

3、市政公用设施条件

项目建设地点交通便利，水、电、广电、通讯、网络、市政等设施都配套齐全。

4、施工条件项目建设地点属于广德市柏垫镇范围，交通运输便利，工程地质优良，周边各类建筑材料供应充足、各类施工队伍众多，能够满足本项目的施工条件和要求。

 

 

第四章  需求分析与建设规模

4.1茭白基地电商及配套设施建设现状及存在的主要问题

4.1.1本地区及周边电商中心设施建设现状

随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，本地区茭白产业发展迅猛，但目前缺乏成熟的电商及配套设施建设，急需各级政府的政策引导和资金支持，。

4.1.2本地区及周边茭白电商及配套设施建设存在的主要问题

规模小，设施简陋，辐射面小，交易方式落后，而且缺少一个大型专业的电商及配套设施，已不能适应本地区经济发展、农业产业结构的调整和农业产业化发展的需要。

（1）缺乏总体规划，布局不及时，配套不完善。因梨山村茭白于2020年开始试种，2021年达到170亩，2022年迅速达到508亩，时间较短，但经济效益明显，由于缺乏总体规划，没有建设电商中心、仓储保鲜设备等配套设施，致使茭白产业仅限于即时交易，不利于打开宣传渠道、提高附加值，不能发挥应有的经济效能。

（2）本地区现有的茭白产业发展，功能很不完善，管理方式和交易方式都十分落后，主要表现在：一是茭白的市场管理制度尚未健全，市场管理缺乏相应的法律法规。收费项目过多，管理不规范，缺少制约机制，难以对生产者和中间商起到制约作用，直接影响人民生活的质量和安全；二是没有龙头合作社、协会的带动示范作用，家庭农场、种植大户、农民之间尚未形成紧密的经济利益共同体，供销合同缺乏法律约束力；三是农产品的储藏、配送设施落后，服务功能滞后。所以急需高起点、上档次、上水平地完善各类配套服务设施，采用先进的交易手段和管理方式，使之成为现代化的农产品交易批发市场。

（3）农产品流通的中介组织发展缓慢，流通的组织化程度低，农村实行家庭联产承包责任制后，尽管农户的市场主体地位得到了确认，但由于规模小，不能及时掌握市场需求信息，农业的小生产和大市场的矛盾非常突出，产销脱节，市场变动频繁，农产品流通基本处于无序发展的状态。

4.2项目建设地国民经济状况

结构调整步伐加快，经济实现持续快速增长。根据柏垫镇实施的农业战略，积极推进新型农业生态化进程，促进了农业农村经济的快速发展。

柏垫山多田少，以林为主，全镇耕地面积24360亩，其中水田20145亩;山场面积282750亩，其中茶园15000亩，竹林113488.5亩，板栗林55240亩，是著名板栗之乡、毛竹之乡。

镇内有山场34.6万亩，其中竹林面积11万亩，是一个以毛竹为主导产业的山区乡，板栗、毛竹、茶叶、木材资源十分丰富全乡板栗年产量300万公斤，产值1000余万元，打造出了"凤颂""大红袍"板栗商标品牌，及已形成特色产业;立足鲜笋、笋干加工企业十余家，年产值达1000余万元，茶叶后续跟上达3000万元。新兴农业茭白、碧根果产业已初具规模，经济效益和带动农民共同致富效应逐步体现，值得政策性扶持和龙头企业的引进培育。

4.3发展规划与预测

4.3.1柏垫镇农业产业优势发展规划

根据柏垫镇农业产业优势发展规划，柏垫镇农业优势产业发展总体目标是：规划期内达到优势产业及其骨干产品突出，建成一批较大规模的具有区域特色优势的农产品基地；培育一批龙头企业群；创立一批名牌农产品；建立完善农业优势产业科技和市场创新体系；扶持兴办一批专业合作经济组织等中介组织，基本形成贸工农一体化、产加销一条龙经营的新格局。

（一）发展目标

①农业优势产业经营水平大幅度提高。茭白、茶叶、板栗、竹笋等传统农业优势产业基本形成一体化经营格局，产品优质品率、商品率和加工转化率大幅度提高，市场竞争力进一步增强。

②农业优势龙头企业进一步发展壮大。

③优势产业农产品交易市场体系进一步完善。

④农业优势产业中介组织进一步发展壮大。

⑤农业优势产业品牌产品市场份额进一步增加

（二）培育壮大农业优势产业及其骨干产品

规划期内着重培育优质粮食、蔬菜、水果、水产等4大农业优势产业。对已经具备相当规模的传统农业优势产业，依靠科技进步和创新，按照既定的规划、目标和措施，重点提升产业化程度，向纵深延伸产业链，提高整体效益；对已经具备较大规模，具有明显自然资源和市场优势，生产规模扩大和产业链延伸开发潜力较大的产业，重点培育农业优势产业龙头企业和农民专业合作经济组织，增加科技投入，建设标准化农产品生产基地，打造特色品牌和名牌，建设优势农产品市场体系，推广标准化营销。

4.4项目定位及前景分析

柏垫镇农产品综合加工交易园为集散、加工、交易、电商助销为一体的市场，地理位置优越，市场服务人口较多，服务范围大，市场前景十分广阔。

4.5建设规模及建设内容

4.5.1建设规模

综合各种因素，拟定本项目年交易量为1万吨/年，建设规模拟定占地面积5亩，配备农产品包装、贮藏、运输等配套服务。

4.5.2建设内容

本项目总投资为120万元，其中：工程费用70万元，预备费15万元，建设工程其他费用35万元。建设期12个月，项目占地面积约7亩，项目主要包括：两层电商办公楼一栋，占地面积200平方，一楼暂用于展示（分拣），二楼用于电商直播及办公；冷链冻库一座，占地200平方，两间库房约800立方；示范仓储育苗大棚一处，约5亩。

项目位于广德市柏垫镇梨山村街道东侧（现梨山村茭白示范基地一周边），地理位置优越,交通便利。为方便当地农产品的生产、仓储、加工、运输、营销，特别是茭白的育苗和交易，搭建当地农产品网上交易平台。

项目建成后，将建立一条完整的茭白育苗、分拣、包装、仓储、运输、加工、销售、展示全产业链，促进当地农特产品产业的发展，提高农民经济收入，增强村级集体经济，有利于盘活镇域农村经济，扎实推进乡村产业振兴。

第五章  项目建设方案

5.1建设原则

1、满足市场物流线路，配套工程，交通运输，行业规范要求。

2、符合防火、卫生、方便安全等有关规范的要求，并充分利用土地的原则。

3、与城镇和建设企业规划统一的原则。

4、应地制宜，适应场区地形，地质，气象等自然条件。

5、要体现时代特点，努力创造一个现代化市场的新形象。

5.2总体布置

在建设单位提供的地块中，可供建设的用地面积约为5亩，属于柏垫镇的规划用地，交通方便，地形相对平坦。用地呈矩形。根据总平面布置原则中与城镇规划统一的原则,市场设计中保留这一条道路。

一核：规划在主入口设立标志性建筑。

二轴：规划在电商仓储和育苗分拣两个区域间连接形成两条联通轴线，并以满足人们商务、参观、展示、体验等需求。

三区：规划划分为三个区：电商办公区（一楼暂用于鲜茭展示，二楼用于电商直播及办公）；冷链库区；示范仓储育苗区。

5.3系统布局

5.3.1功能分区规划

三个分区分别为电商办公区；冷链库区；示范仓储育苗区。

（1）电商办公区：

布置在用地的中侧。用地为矩形，较为规整。两层电商办公楼一栋，占地面积200平方，一楼暂用于展示（分拣），二楼用于电商直播及办公，位于新农村主干道，交通便利。露天堆场布置在入口处，方便车辆的出入。

（2）冷链库区：

布置在用地的西侧。用地为矩形，较为规整。建设冷链冻库一座，占地200平方，两间库房约800立方，方便茭白等农产品根据存储量即时调整仓储库房开放，降低运营成本。露天堆场布置在入口处，方便车辆的出入。

（3）示范仓储育苗区：

布置在用地的东侧。使用现有农田建设钢结构大棚，用于年初茭白育苗，减少外地运输种苗成本，提高本地育苗技术，同时在收获季节，可用于茭白临时分拣和仓储，极大发挥空间效用。

5.3.2竖向设计

布置原则：

1.满足电商中心项目对运输的要求，并为场内外运输及装卸作业创造安全良好的运输条件。

2.因地制宜，合理确定场区标高，适应建构筑物的基础和管线敷设的技术要求。

3.与城市道路标高衔接良好。

竖向布置方式：

根据市场操作，运输的要求和地形情况，采用平坡式进行布置。

场地排水：

用地地表雨水沿道路边经雨水口流入雨水排水管，排至用地南面的市政水管。

标高确定：

根据用地地形，土石方平衡、场地排水和外部标高情况确定场地标高，建筑物室内外高差在0.15m以上。

由于本建设项目为电商中心及配套设施建设，要求用地平整，故可作平坡处理，为排除地面雨水，从用地中心的东西向向南、北侧取0.3%的坡度倾斜。地面雨水排除采用明沟与暗沟结合的方式，建筑物周边设有盖明沟，汇集天面及场地附近的雨水，引流到暗设的排水管中，场地及道路的地面水由雨水口接到暗管，然后由排水干管统一排往南边，污水处理后再行排放。

5.3.3交通运输

本项目内道路全部采用混凝土或沥青路面。

项目运输方案以公路运输为主，铁路运输为辅。

根据市场经济的要求，采用公路运输方式灵活方便，节省运输成本。

5.4土建设计

5.4.1主要建筑功能设计

1.电商办公大楼：一楼设置鲜茭展示（分拣）大厅，二楼设置电商直播间、商会会议，管理办公室等。立面造型简洁大方，设施完善。

2.冷链冻库：使用钢结构，一层。

3.育苗仓储棚：为电商中心配套设置，使用钢结构。

5.4.2建筑设计说明

建筑设计考虑与环境相协调，建筑群体形成良好的空间组合与朝向，交通的流畅与功能的合理性，建筑形体之协调与统一，交易服务大楼、交易行、冷库,交易大棚，车间仓库等在满足使用要求的前提下，力求安全、卫生、经济美观与大方，富有现代气息。各建筑以自然采光通风为主，除交易中心大厦,冷库，其余建筑一层内墙贴白瓷砖2m高，使墙面易于清洁，保持卫生，顶棚和墙面做防霉涂料，地面均为混凝土地面、或面砖地面，主要建筑采用面砖外墙面，铝合金窗。平屋面卷材防水，总之，根据市场的特点采取相应的措施，以创造良好交易环境。

本工程建筑等级为二级，建筑耐火等级为二级。

5.4.3结构设计说明

1、砖混结构，楼面为现浇混凝土，屋面为预应力钢筋混凝土板。基础为条形混毛石混凝土基础。

2、钢结构，根据《冷库设计规范》(GB50072-2001)，冷库内承重结构采用现浇钢筋混凝土框架结构；外层屋面采用钢筋混凝土装配式结构。柱基为钢筋混凝土独立柱基，墙基为条形基础。

5.5建设工期

建筑规模较小，属于低层砖混结构，装修标准较低，施工难度小，但受制投入资金限制，总建设期约为1年。

 

 

 

第六章  投资估算与资金筹措

6.1、投资估算依据

1、按国家发展和改革委员会建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

2、中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》中规定的有关投资估算编制方法进行；

4、《全国统一建筑工程基础定额安徽省统一基价表》（2000年）；

5、材料和设备价格按《宣城市建设工程造价信息》2021年12月信息价计算。

6、项目图纸及其他相关资料。

6.2、投资估算

本项目总投资为120万元，其中：工程费用70万元，预备费15万元，建设工程其他费用35万元。

6.3、资金筹措

本项目总投资约120万元，资金来源：财政衔接推进乡村振兴补助资金100万元，剩余资金由建设单位自筹。

 

 

 

 

 

 

第七章  结论与建议

7.1、结论

1、本项目的建设有利于盘活农村经济、促进当地农特产品等产业的发展。广大农民通过市场获得及时准确的信息，来组织安排农业生产，避免了盲目性，缓解了生产与市场脱节的矛盾。通过建立联农带农机制，也是农民实现增收目标的一个有效途径。

2、项目的建设将带动柏垫镇经济结构调整，消化农村剩余劳动力，促进城乡经济发展，项目建设必将为项目地带来根本性变化，形成特色小镇。有利于提高城镇品位，有利于优化城镇功能结构，有利于城镇可持续发展，进行高起点规划，进而实现高标准建设、高水平管理。

3、项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于保障广德市柏垫镇及周边商品稳定、安全的供应，平抑区域物价，能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，具有巨大的社会效益和经济效益。综上所述，本项目建设是可行的。

7.2、建议

本项目具有较高的要求，如何更好的协调项目规划设计和实际使用要求之间的关系将是本项目的难点。因此，后续工作中，应该加强对本项目总平面布置及工程方案的研究，尤其对项目各功能分区规划、市场交通组织进行更加深入的分析。

本项目投资额较大，工程量大，在下一步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细的测算，在确保工程进度的基础上，提高资金使用效率。

电商中心及配套设施的建设经营有一个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各类经营主体进入，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。